Localização e valorização imobiliária, como alcançar esse match?

A vida é feita de escolhas e, algumas delas, exigem muita assertividade. Coincidentemente, adquirir um imóvel de boa localização está entre as decisões que você pode até errar, afinal, nada é definitivo, mas é melhor que não. 

Além de ser um lugar no qual você passará um tempo significativo da sua existência ou – para os investidores – que você aplicará uma quantia expressiva de capital, muitas vezes, essa escolha envolve também terceiros.

A localização, além de impactar diretamente na sua rotina, influencia também em cerca de 25% no valor de uma propriedade imobiliária. Então, mesmo que o empreendimento seja bom, estar localizado em uma região desfavorável, o torna uma aposta arriscada.

Assim como cada cliente conta com necessidades e características muito singulares, cada imóvel tem seus próprios atributos. Veja bem, nem sempre a tranquilidade almejada por uns é agradável para aqueles que gostam da essência dinâmica do espaço urbano.

Portanto a compatibilidade entre empreendimento e cliente não é apenas almejada, ela é crucial. Como alcançá-la? O segredo é nada mais do que uma boa pesquisa. Porém, se não sabe por onde ou como começar, vem que a gente te ajuda. 

Como avaliar a localização de um imóvel

Sabemos que um imóvel bem localizado integra uma região que contempla escolas, shoppings, parques, padarias, academias e muito mais. Contudo, esse não é o único detalhe ao qual você precisa se atentar antes de assinar o contrato. 

Na verdade, existem vários fatores que devem ser considerados em meio a esse processo, sempre visando a qualidade de vida de quem irá habitar o imóvel. Dentre os principais, podemos citar:

Segurança

Antes e acima de tudo, é preciso que você sinta liberdade para ir e vir no lugar onde irá morar. Sendo assim, uma boa forma de saber essas informações acerca de uma região é visitar o local, perguntar para moradores e pesquisar na internet os índices de criminalidade da região. 

Valorização do patrimônio

Seja você um morador ou empreendedor, é fato que adquirir um imóvel é um investimento. Dessa forma, antes da compra, é importante saber como a região contribuirá para a valorização do empreendimento. Uma boa forma de descobrir isso é fazer uma pesquisa em torno dos demais imóveis do local, se os valores vem aumentando ao longo do tempo, é um bom sinal. Porém, a valorização do patrimônio está diretamente relacionada ao tópico a seguir.

Estrutura do bairro

A estrutura do bairro engloba todos os tópicos aqui citados e muito mais. Em suma, além de verificar a rede de comércios e serviços locais, pesquise também sobre a infraestrutura da região, planos de melhorias e afins. Antes de adquirir um imóvel, considere a possibilidade de crescimento do bairro.

Acessibilidade

Assim como a questão de segurança, a acessibilidade refere-se à liberdade do cidadão de ir e vir. Isso significa que é importante verificar as vias de acesso da região, traçar seus principais trajetos e ver se a mobilidade te favorece e é acessível para aqueles ao seu redor. Por exemplo, hoje em dia a maioria dos empreendimentos possuem acesso PcD, mas é importante saber se isso estende-se à região.

Comodidade

Assim como dissemos acima, é preciso haver uma compatibilidade entre imóvel e morador, e a localização é um fator de peso nesse processo. Portanto, considerar o perfil dos futuros residentes é o ideal, mas, para além disso, é importante ver como esse match funciona na prática. Pensando nisso, a dica de ouro é: visite o local mais de uma vez, faça uma experiência imersiva na região, descubra o custo de vida e se a localização é suficiente para seu bem-estar a longo – muito longo – prazo.

Apesar disso, as possibilidades são ilimitadas

Vale frisar que uma boa localização não limita as possibilidades de seleção imobiliária. Um empreendimento pode muito bem ser centralizado sem estar no cerne urbano. Essa é uma opção que fica a critério do proprietário.

Hoje em dia, é comum encontrar imóveis em localizações privilegiadas e nos principais pontos da cidade de São Paulo, como o Today Vila Olímpia, Do It Frei Caneca, Vibe Pinheiros e Evolve Vila Mariana. 

Contudo, para aqueles que preferem uma localização mais afastada, tranquila e exclusiva, sem deixar de lado as comodidades urbanas, há os famosos condomínios mais cercados por áreas verdes, como os projetos da linha Alto do Jardim (Aroeira, Jacarandá e Jequitibá).

E então, já sabe em que região procurar seu próximo imóvel? Esperamos te ajudar no processo. Compartilhe sua opinião com a gente e não deixe de acompanhar nossas postagens diárias. Um abraço e até mais!

Fontes: Soedil, sonhar&morar, NISS e JVF.